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实力碾压!天府新区最热“神盘”走红背后

作者:admin    发布时间:2019-05-15 00:36    浏览:

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  中新网四川新闻11月13日电 (袁家远)一个个“神盘”集中亮相,让成都楼市“金九银十”最终成功收获“豹尾”,成都购房者则提前喜提“双11”。

  其中,川发·天府上城首次推出有超5千组客户报名(最终复核通过人数以官方公布为准),被坊间封为“神盘”。

  互联网可能是一个更容易造神的地方,李佳琦“封神”了,但在常人看来这只是“反串”的讨巧,颜值的●胜利,却没能看到他背后付出的艰辛和努力。

  作为“神盘”的川发·天府上城也有被大众所“误解”的一面。诚然,性价比是川发·天府上城最耀眼的光芒,但是某种程度上这却掩盖了项目的产品优势。仅看到性价比,是对川发·天府上城最大的“误读”。

  换个角度来看,市场上和川发·天府上城价格处于同一档次的楼盘并不少,但是能有如此热度的楼盘,仅此一家。这背后,正是川发·天府上城“产品力”的实力碾压。

  写川发·天府上城的文章很多(天府新区年度必摇:锦江生态带350亩人文大盘登场),地段、交通、配套、环境•☆■▲已被市场熟知。今天,我们再次深入剖析项目走红的背后原因,最终梳理出三大“硬核实力”:大盘优势,产品设计,生活方式。

  这是川发·天府上城的独家武器,也是让项目成为天府新区“年度置业方向”的重要原因。

  大家都知道,天府新区的价值点很多,其中最突出的就是“公园城市首提地”。最新进的城市发展理念,最优质的环境资源都将在这里呈现。公园城市,对于居住的价值不言而喻。

  中国工程院院士、同济大学副校长吴志强在评价天府新区“公园城市”时表示,“公园城市不仅仅是简单的‘公园+城市’,它需要解决‘什么样的城市能让居民生活更美好’这一长远问题。”

  川发·天府上城从○▲-•■□项目出发,不仅让公园城市在这里得到▪•★了落地,还做了进一步的升华。

  除了周边两公里范围之内的怡心湖公园、南湖公园等市政配套。川发·天府上城在规划之初,仍在思考如何建更多绿化,让业主更能感受到公园城市的魅力。于是,占地约350亩的川发·天府上城着手从内外两个方面挖掘潜力,做到“公园”大而优。

  第一,总平图上可以看到,项目北侧和西侧,配建有约73亩的市政绿地,对整个楼盘的住宅呈半▪…□▷▷•包围态势。这样的好处至少有三个,一是房子几乎就是长在了公园里▽•●◆;二是这条L形绿地把居住区和两条主干道分割开,提升了居家私密性;三是业主茶余饭后楼下即可悠闲娱乐、带娃遛狗。

  自带73亩绿地,这是什么概念呢?成都人民公园占地160亩,这差不多相当于小半个人民公园,对于一个楼盘来说,这样显得十分奢侈。

  第二,除了市政◇•■★▼绿地,项目内的绿化也做到最大化提升。项目内园林面积占到了约13万平方米,整个项目(除去73亩市政绿化)占地18.6万平方米左右。园林面积占比达到了70%,说住在川发·天府上城就是住在了公园里,一点也不夸张。

  前面说了园林面积总计约13万平方米,那么意味着房子占的的面积就不会多。的确如此,川发·天府上城的建筑密度只有约25%,最大楼间距约130米,开窗即见绿地,从这一点来看,舒适度并不▷•●输豪宅。

  为什么川发·天府上城能规划出如此多的公共空间给业主?有一项硬指标很重要:够大!

  正是因为约350亩的大盘体量,才有可能配套约73亩市政绿地,才有可能打造约13万平方米园林景观,才有可能做到三大主题会所的配置,来营造大都市中的从容生活。

  同时,项目还自带约2万平方米的“熙街”商业,加上周边的商业,2公里范围内,业主能轻松享受到约30万平方米的商业配套,这都是大盘带来的便利。

  建筑密度只有约25%,意味着能建房子的地很少,这对于产品户型设计来说会是一次严峻的考验。

  但是,在参观完川发·天府上城装修示范区后,这样的疑虑打消了,川发·天府上城很好解决了产品的最重要一★▽…◇环,如何设计出高实用性户型。

  根据规划,川发·天府上城的住宅用地,被分为三个地块。其中一号、二号地块,放弃了利润更高的“高低配”,打造为纯◁☆●•○△高层社区,只为留出更多的土地,给公共空间。

  从首批次户型面积段来看,川发·天府上城兼顾实用与舒适。从107、115平方米,再到127平方米和140平方米,层层▪▲□◁递进,保证总体改善性的基调。

  川发·天府上城为什么没有全做大平层?因为,140平方米以下的改善群体,市场上几乎是没有产品来满足的。《成都购房指南》统计显示,今年以来,成都主城新房套均面积达到了138平方米,天府新区更是达到套均142平方米。

  大平层遍地,开发商都在向利润更高的“豪宅”进发,使得改善客群的需求难以满足。

  “豪宅化”或许是“高地价”带来的结果,但是改善群体迫切需求的套三、套四户型适中的产品却成为空白。川发·天府上城正是敏锐洞察这一需求,其户型一出炉便成为市场关注的焦点。

  先看115、140平方米的产品,户型方正,且皆采用了双卫的设计。主卧带衣帽间渐渐成为“标配”,这在川发·天府上城两大户型中可见。

  整个房间,以客厅为中轴,主卧单独设置在进门左侧,与右侧两个次卧隔开,主卧还配备有独立的卫生间和衣帽间,保证生活的独立性。主卧区域自成一个独立的生活空间,可将主卧内的生☆△◆▲■活,对次卧中家人的影响降到最低。

  该户型还有一大特点,位于楼栋向外突出位置,可享受270度的三面采光,而进深1.8米,宽5.3米的大阳台,在保证室内有充足光照的同时,也让业主可以拥有更大的景观视野。即便三代同堂预算有限的家庭,115平方米的户型也是十分不错的选择。

  140平方米的四室双卫横厅户型,更是将川发·天府上城的产品力,发挥到了极致。

  该户型以横厅过道为中轴,三个次卧位于同一侧,另一侧是宽约7.1米的大客厅,和6.1*1.8米的景观大阳台,将休息区域与娱乐区域有效分割。

  为保证居住的舒适性,四个卧室均采用了全景飘窗设计,采光和景观视野极佳。主卧的衣帽间为连廊设计,连通主卧与卫生间,实用性极强。

  即便最小的107平方米户型,也并非刚需标准,通过设计让品质有了极大提升。首先,107平方米户型做到了三室两厅双卫,功能性极强。还做到了明厨明卫,没有一间黑屋。

  由于川发·天府上城的户型最小面积107平方米起,130万不到就可以入手,超高的性价比▼▲让不少人误以为是“刚需”。但从户型品质来看,这是标准的改善产品。

  为营造一个舒适、有生活气息、艺术与功能统一的生态人居环境,川发·天府上城特邀到室内设计大师梁建国,和景观设计大师袁松亭等优秀设计师操刀。设计大师们捕捉到居住者的需求和感受,在设计上充分展现了对自然、对人文、对美的深层演绎,让都◆●△▼●市人真正地享受到返璞归真的人居环境。

  具体来讲,让整个项目脱颖而出,傲立于市场的关键,还在于硬实力之上的人文关怀和文化输出的软实力展现。

  在当前市场上,一个项目配置一个会所,就会大受关注,但是在川发·天府上城,这里的业主可以享受到“4个会所”其中,三大主题会所在三个地块中分别呈现,项目内还有一处架空层泛会所,总面积约12000平方米。

  1号地块的“浣客”会所中,包含瑜伽室、健身房、恒温泳池;2号地块里“崇里▼▼▽●▽●”会所是集老年活动中心、四点半学堂、书画室于一体的全龄生活馆;3号地块“望月”会所是集纳了厨艺室、花艺室、咖啡吧的风雅集会。

  三大会所彼此独立又互为补充,把对人的关怀发挥到极致,让会所充分为城市人文生活赋能,在整个市场独树一帜。

  “川原集”以“茶空间”为载体,希望每一个访客可以通过这里深入感受四川文化,能在四川文化中触摸生◆■活。并以此为钥匙,打开有温度、雅致的生活方式的大门。自从开放以来,“川原•●集”已经成为一处名副其实的网红打卡地。

  选择“茶”为载体,因为“茶”中蕴藏着川文化的精髓,更蕴藏着邻里、朋友之间的友情。林语堂在《茶与交友》中写到,“茶的适当享受,只能在空闲、友谊和乐于招待之中发展出来。”

  对于川原集来说,作为文化资源平台,还将借助三大雅致空间的打造,持续制造文化事件,将茶话论道、有机生活、风雅集会、艺术沙龙等圈层活动贯穿▲★-●于其中,弘扬四★◇▽▼•川文化,促进国际交流,在让更多市民了解、参与和热爱四川文化的同时,也成为让世界更了解四川文化的窗口。

  生长于天府新区锦江生态带的川发·天府上城,正在以人文▲●…△情怀,书写城市发展的新篇章。有人说锦江生态带什么都有,就是缺点文化,而川原集和天府会客厅的打造,川发·天府上城的出现,将很好弥补这一文化短板,成为锦江生态带高端生态住区的最后一块拼图。

  肩负“为城市人文立序”社会责任的川发置地,所打造的约350亩人文大盘——川发·天府上城,正是有了这些引以为傲的“硬核实力”,才在竞争激烈的市场脱颖而出,一战“封神”。由此,不少购房者,都是始于她的“名气”,最终还是折服于了她的“实力”。

  值得注意的是,川发·天府上城将于11月15日摇号,能否“上车”就看此刻。(完)

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